![\"Ignacio](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/3DYA4RT65ZEFDDAHTURFZUQMXU.jpg?auth=32a328c8b70cc080a23b95a9a5c8bc7cf59608f724d1e712cf18c53315bdd8e9&smart=true&width=1472&height=832\")
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El modelo de fideicomisos de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces<\/b>, conocidos como FIBRA<\/b>, ha ganado espacio en Per\u00fa como una alternativa para acceder al negocio inmobiliario sin comprar un edificio o local completo. <\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo funciona?<\/b> Estos veh\u00edculos re\u00fanen dinero de varios inversionistas para comprar y alquilar oficinas, centros log\u00edsticos y centros comerciales<\/a>. Luego, distribuyen parte de los ingresos por alquileres entre quienes adquieren sus certificados, los cuales se pueden comprar y vender en la Bolsa de Valores de Lima (BVL).<\/b><\/p>\n Sin embargo, las barreras regulatorias y fiscales a\u00fan limitan la expansi\u00f3n hacia nuevos segmentos. Uno de ellos es el multifamily<\/b>, un modelo de edificios de vivienda destinados exclusivamente al alquiler, que tiene presencia en mercados como Estados Unidos, pero todav\u00eda enfrenta obst\u00e1culos en Per\u00fa<\/b>.<\/p>\n Ignacio Mari\u00e1tegui<\/b>, CEO de Fibra Prime<\/b>, explic\u00f3 a Infobae Per\u00fa <\/i>que el modelo existe en 45 pa\u00edses y naci\u00f3 en Am\u00e9rica del Norte durante la d\u00e9cada de 1960. En mercados m\u00e1s desarrollados, estos veh\u00edculos concentran activos inmobiliarios que, de forma indirecta, pertenecen a fondos de pensiones, compa\u00f1\u00edas de seguros y otros inversionistas institucionales<\/a>.<\/p>\n En Per\u00fa, el menor tama\u00f1o del mercado llev\u00f3 a Fibra Prime a formar un portafolio diversificado. La empresa, que inici\u00f3 operaciones en 2018, invierte en tres verticales: oficinas, centros log\u00edsticos y centros comerciales<\/b>. <\/p>\n La firma analiza oportunidades en otras clases de activos, ante el avance de segmentos como los data centers<\/b>, el senior living<\/i>, los centros m\u00e9dicos y el multifamily<\/b>. Justamente, este \u00faltimo enfrenta obst\u00e1culos que limitan la inversi\u00f3n. <\/p>\n Mari\u00e1tegui sostuvo que la legislaci\u00f3n local ofrece una mayor protecci\u00f3n al inquilino moroso y dificulta la recuperaci\u00f3n de una vivienda ante el incumplimiento de un contrato. \u201cEl multifamily tendr\u00eda que ser una clase de activo bastante exitosa en Per\u00fa, pero el derecho a la posesi\u00f3n es m\u00e1s fuerte que el derecho contractual<\/i>\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n El ejecutivo compar\u00f3 esta situaci\u00f3n con Estados Unidos, donde los procesos de desalojo pueden resolverse en una o dos semanas. <\/b>Esa diferencia reduce el riesgo de impago para los propietarios y facilita el desarrollo de edificios destinados al alquiler. \u201cEse marco reduce tremendamente el riesgo de impago<\/i>\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n El segundo obst\u00e1culo es tributario.<\/b> Cuando una empresa alquila una vivienda a una persona natural, el pago mensual debe incluir el IGV<\/b>, lo que eleva el precio final frente a contratos entre personas naturales. \u201cSe est\u00e1 estudiando que la renta de personas jur\u00eddicas a personas naturales no tenga IGV para no encarecerla<\/i>\u201d, se\u00f1al\u00f3 Mari\u00e1tegui.<\/p>\n El potencial del multifamily se vincula con la demanda de vivienda en Lima. El CEO de Fibra Prime indic\u00f3 que los proyectos en Lima moderna, con departamentos de uno, dos y hasta tres dormitorios, registran ventas de entre 12 y 20 unidades mensuales<\/b>. Los precios se ubican entre USD 110.000 y USD 130.000<\/b> por departamento.<\/p>\nFIBRA, un modelo global con l\u00edmites locales<\/h2>\n
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<\/p>\nEl IGV y el riesgo de impago, los desaf\u00edos para la renta institucional<\/h2>\n
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