![\"El](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/AMQVAFPFPZDWZKZKA2BS3TUM44.jpg?auth=6ff4f8a8eb397ee5754ad114dd13feb91a848889431fbdc2334f08eaa2a12e31&smart=true&width=1472&height=832\")
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El mercado inmobiliario peruano atraviesa un momento de transformaci\u00f3n, con una demanda cada vez m\u00e1s enfocada en regiones fuera de Lima. <\/b><\/p>\n
La expansi\u00f3n urbana, el surgimiento de nuevas ciudades intermedias y la apuesta por proyectos integrales y sostenibles est\u00e1n redefiniendo el mapa de oportunidades para inversionistas y empresas, en un escenario donde los datos muestran un crecimiento sostenido de sectores clave como el industrial y el de oficinas.<\/p>\n
Seg\u00fan explic\u00f3 Carlos Conroy<\/b>, vicepresidente de Desarrollo Urbano de Grupo Centenario<\/b>, la demanda de lotes industriales y espacios para oficinas ha evolucionado de manera diferenciada en los \u00faltimos a\u00f1os. <\/p>\n
En el segmento industrial, el crecimiento ha sido constante, impulsado por empresas de sectores automotriz, log\u00edstico, metalmec\u00e1nica y minero que hoy priorizan ubicaciones conectadas y con potencial de expansi\u00f3n<\/a>. <\/p>\n De acuerdo con la compa\u00f1\u00eda, la demanda de lotes industriales gestionados por la empresa creci\u00f3 un 44% respecto al a\u00f1o anterior<\/b>, destacando el inter\u00e9s de firmas automotrices y log\u00edsticas.<\/p>\n La consolidaci\u00f3n de ciudades intermedias como nuevos centros econ\u00f3micos es uno de los principales motores de cambio. <\/p>\n Seg\u00fan Conroy, regiones como el norte del pa\u00eds, el norte chico, la sierra central y ciudades de la selva <\/b>experimentan un incremento de poblaci\u00f3n y actividad comercial, lo que se traduce en mayor demanda por proyectos inmobiliarios planificados, formales y de calidad. <\/p>\n El ejecutivo remarc\u00f3 que el cliente fuera de Lima es cada vez m\u00e1s sofisticado, prioriza productos con mejores est\u00e1ndares urbanos y busca espacios modernos, integrales y bien conectados.<\/p>\n Los corredores log\u00edsticos y las zonas pr\u00f3ximas a ejes de conectividad nacional se posicionan como los destinos m\u00e1s atractivos para la inversi\u00f3n en lotes industriales y espacios comerciales, mientras que la oferta integral \u2014que combina vivienda, oficinas y servicios\u2014 gana terreno en la preferencia de empresas y familias<\/a>.<\/p>\n El segmento industrial muestra precios promedio de USD 165 por metro cuadrado<\/b> en zonas clasificadas como I2 (industria liviana) e I3 (industria pesada), referentes para actividades productivas y log\u00edsticas. <\/p>\n En el caso de las oficinas, el mercado experiment\u00f3 mejoras significativas: la vacancia en oficinas prime descendi\u00f3 de 16,9% a 12% en 2025<\/b>, mientras que en oficinas subprime la ca\u00edda fue de 12,6% a 9%<\/b>. El propio Grupo Centenario lanz\u00f3 a finales de 2024 un piloto de oficinas listas.<\/p>\n Este producto alcanz\u00f3 4.953 metros cuadrados colocados al cierre de 2025<\/b> y se proyecta totalizar 12.300 metros cuadrados a fines de 2026<\/b>, lo que equivaldr\u00e1 al 13% de su portafolio total<\/b>. La ocupaci\u00f3n general de oficinas en los proyectos de la compa\u00f1\u00eda lleg\u00f3 al 87%<\/b> en el \u00faltimo periodo.<\/p>\n Para Conroy<\/b>, el concepto de ubicaci\u00f3n ha evolucionado. Hoy, la decisi\u00f3n de inversi\u00f3n no se limita a la conectividad, sino que abarca el desarrollo de entornos integrales que combinan vivienda, oficina, comercio, servicios y espacio p\u00fablico<\/a>. <\/p>\n El acceso a infraestructura, transporte, oferta de servicios y la capacidad de generar comunidad y dinamismo econ\u00f3mico a largo plazo son considerados determinantes.<\/b><\/p>\n El fortalecimiento de la planificaci\u00f3n urbana y la infraestructura es se\u00f1alado como esencial para sostener el crecimiento de las ciudades fuera de Lima. <\/p>\n En paralelo, la sostenibilidad dej\u00f3 de ser un valor agregado para convertirse en un criterio decisivo. Los proyectos incorporan eficiencia energ\u00e9tica, gesti\u00f3n de agua, \u00e1reas verdes, movilidad sostenible y certificaciones como LEED<\/b>, mientras que la formalidad es vista como garant\u00eda de calidad y proyecci\u00f3n. <\/p>\n La empresa reporta que el 90% de los terrenos a nivel nacional se comercializa de forma informal<\/b>, un desaf\u00edo que, seg\u00fan el vocero, representa tambi\u00e9n una oportunidad para fomentar el desarrollo urbano a trav\u00e9s de inversiones formales.<\/p>\n![\"El](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/6JV3DMWP6NBDNG6WDIUCIS724M.jpg?auth=5776580c77a7f5837ac960565457c1dc967c34301afeafe0ac6f3ed991b36f74&smart=true&width=1920&height=1080\")
<\/p>\nNuevos polos de desarrollo: el avance fuera de Lima<\/h2>\n
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<\/p>\nEl mercado de oficinas y lotes industriales, en cifras<\/h2>\n
![\"Los](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/F5J52AIAQBHPTCDVT5QO3WKU4U.jpg?auth=6aba08055be79e157038577689586ae776e35db773670d4ea6c0e5637a6421f0&smart=true&width=600&height=400\")
<\/p>\nInfraestructura, sostenibilidad y formalidad: los factores clave<\/h2>\n
![\"Carlos](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/CHKRZH5OWRFFVAK7O3AKGQE2TI.jpeg?auth=d2e26e589a029ce2c5122568f91852faa84b381be66efe5562c9706695558518&smart=true&width=7000&height=4667\")
<\/p>\nDesaf\u00edos regulatorios y proyecciones del sector<\/h2>\n